“抓在手里的筹码，才是真正的筹码，起码有了讨价还价的资本...”
林耀祖最终还是下了决心要狠狠地截胡一批农地，与其让别的人来操弄，还不如自己来。
再次将目光注意到地图上，因为农地的事情倒给了他一些启发。
港岛未来会有3处工业园区，即大埔工业邨、元朗工业邨以及将军澳工业邨。
工业邨规划是为不能在多层楼宇或商业大厦运作，拥有新型的技术工艺的生产及服务商，给予极低租金促进发展。
结果大埔的大量制造业北移，只在港岛留下总部或少量研发机构；
元朗成为了石油化工、钢铁生产、有色金属开发等企业集聚之地；
将军澳更是奇特，原本寄望于发展高科技，也围拢了大批类似企业如数码港、港交所数据中心、汇丰数据中心...
还有传媒、电视广播、新闻媒体....结果呢？没有一处工业邨达成目标。
原因何在呢？真的是港岛企业短视吗？不见得。
特别是8、90年代，港府对于能够挣大钱的地产进行了非理性支持，导致大量企业转型。
谁愿意再去做费力不讨好的制造业？谁愿意花钱投入见不到底的科研？
最后产业空心化更加严重，曾经的工业化城市成为了钢筋混凝土垒叠的空中花园...
要知道同样制造业空心化的美国，可是有着绝对优势的科技领先。
而港岛，唯一剩下的就是金融服务、旅游、酒店...太多的第三产业如何支撑？
因此在未来某个节点，港岛再次推行“再工业化”政策之时，看看港岛的机器人技术吧...
看看站在众多新能源汽车背后的宁德时代...数百亿市值的德昌电机、一流的工业设计...
林耀祖的手指无意识地滑动，突然，停在了一处地方，“哎呀，我怎么没有想到呢？”
拍拍头，林耀祖又懊恼又好气，“这里大片的工厂，估计没有多少在生产了吧？”
将军澳调景岭一带从建设拆船厂开始，就集聚了大量的企业购地发展，但是随着拆船业没落，现在许多工厂都空置着。
“玉琳，你问问李明田，有没有调景岭那边厂房的详细消息？”林耀祖说道。
“特别是空置厂房的具体情况，我需要了解一下。”
“好的，我马上联系...”顾玉琳回答道，马上去打电话。
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必须要建工业园！林耀祖坚定了想法，就不再犹豫。
依靠港府那些鬼佬的规划，绝对是指望不上的。现在还不晚，努努力应该还有作为。
哪怕就是自己或者少数人坚持工业化之路，也要守住这片基石。
林耀祖看过哑仔提供的资料：纺织业、制衣业、钟表业、电子业、玩具业、印刷业、塑胶业...
号称港岛工业支柱产业“七姐妹”，也是世界上排名靠前的产业，就连日岛也不如。
算起来，林耀祖旗下电子、玩具还有部分钟表（电子表），其他行业还未曾涉足。
“下一步要多加注意其他行业的情况了...不过，金瀚和金山，以及金海算是为港岛增添了新的竞争力。”
林耀祖发现，港岛制造业尽管发达，但是一直有个致命缺陷，就是没有核心技术支撑。
就像后来成为世界工厂的东莞，制造力很强但是抗风险能力却很弱。
设备是外来的，工艺是外来的，只有流水线装配、整合的能力，还有点看头的就是设计。
哪怕到了未来，港岛的工业设计能力都是世界一流，但少了技术就只能是一条腿走路。
“看来跟大学的合作要加快了，研发中心要建立起来。”林耀祖思忖着。
“港岛众多的行业协会，以后只有地产协会受到吹捧，其他的力量也不行...”
非官方协会的威力，林耀祖时很清楚的，“包括环保组织、各类工会...还有教培系统，都不可低估。”
越来越清晰的思路，使得林耀祖整整一天时间，都在谋划着自己的计划。
“工业园就是孵化器，以之为基地...”林耀祖在纸上圈起一个圆，又在旁边圈起一个。
研发中心、策划中心、设计中心、制造中心、培训中心...一个个圆出现在纸上，被一个大圆包围。
这是工业园区纵向构想的一部分，以后说不定还有营销中心、利润中心...
圆圈外面，是院校联合研发、政府公关、协会合作、社区帮扶...这是横向勾画的部分。
他想起捷和钢铁的老板说过的话，“港岛其实最应该学习瑞士，地小资源少，应该发展多工序、少原料的产业...”
这句话有偏颇之处，因为没有计算内地的庞大市场...但是，此时却是金玉良言。
比如在林耀祖看来，纺织业是不可能支撑太久，但是制衣业就不同了。
同样的，在港岛根本无法发展钢铁业，但是钢铁制品却不同，适用面极为广阔。
此外，随着金瀚、金山的发展，污水处理、垃圾处理技术的提升，未尝不是一个大有前景的新产业。
全世界都会求着去投资，都会需要这些技术...或许，安心于生存在脏乱差的地方除外。
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数日后，金环集团会议室里。
林耀祖坐在主位，其下是纳尔逊、罗伯特...董事会董事、各部总监全部到了。
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